Portugal é o 7º país europeu mais atrativo para investir em hotelaria, revela o “2024 European Hotel Investor Intentions Survey”, agora publicado pela CBRE.
É a primeira vez que Portugal aparece em 7º lugar neste ranking, «demonstrando um grande potencial, tanto pela diversidade de destinos oferecidos (short city break em Lisboa e Porto; praia no Algarve e Comporta; natureza na Madeira, Açores e Alentejo), quanto pela qualidade do serviço», segundo a consultora.
Esta lista é liderada por Espanha, considerado o país mais atrativo da Europa para investir em hotéis.
Setor “está resiliente e pronto para enfrentar os desafios futuros”
Neste relatório, 90% dos investidores manifestaram que planeiam manter ou aumentar o volume investido no setor turístico no próximo ano. Um otimismo que, segundo a consultora, «é alimentado pela performance sólida e resiliência dos ativos hoteleiros, que devem sofrer menos descontos em comparação com outras tipologias de ativos». Porém, «o possível ajuste de preços é também um fator importante para alguns investidores, sendo que 28% citaram-no como a principal razão para aumentar o investimento em ativos hoteleiros».
Duarte Morais Santos, Hotels Director na CBRE comenta que «os resultados deste estudo indicam que o setor hoteleiro europeu está posicionado para um ano de boas oportunidades. A crescente confiança dos investidores e a forte procura por hotéis em destinos chave são sinais claros de que o setor está resiliente e pronto para enfrentar os desafios futuros. Com estratégias inovadoras e foco no valor agregado e na oferta de experiências, esperamos ver uma contínua evolução positiva no mercado hoteleiro em 2024».
Hotéis dos centros das cidades são os mais procurados
De acordo com este estudo, os resorts continuam a estar entre os ativos procurados, mas, os hotéis localizados nos Central Business Districts (CBDs) das cidades são os mais populares entre os investidores. As escapadelas em cidades ("city breaks") continuam a ser destinos de eleição, com Londres a manter a liderança no ranking dos destinos mais atrativos, enquanto Madrid ganhou popularidade mais recentemente.
Em paralelo, as estratégias de valor agregado ("value-add") continuam a dominar, com oportunidades para reposicionar e valorizar ativos a registar maior procura. Entre os investidores europeus, há uma preferência por soft brands em relação a hard brands, com o full-service ainda a desempenhar um papel significativo nas decisões de investimento.
Custo do capital é o maior desafio para o investimento
Para os investidores, o custo do capital é o seu principal desafio na hora de investir em hotelaria em hotéis em 2024, nomeadamente devido ao aumento das taxas de juro. Segue-se a escassez de mão-de-obra qualificada, ou a instabilidade geopolítica.